Главная  •  Войти в Базу  •  Контакты
Тел.: +7 (921) 926-06-95
ваш риэлтор
Денис Ильин
Аренда Квартир в Санкт-Петербурге  

 
• Войти в базу
• Оставить заявку Сдам
• Оставить заявку Сниму
• Выбрать Арендатора
• Каталог Сдам
• Каталог Сниму


• Как работают мошенники в недвижимости
или развод Ивана Ивановича »


• Отзывы о риэлторе
 

Как работают мошенники в недвижимости

Безопасность

Развод Иван Ивановича или Как мошенники пересдали квартиру

Если Вы хотите снять или сдать жильё самостоятельно, я опишу несколько примеров о мошенничестве  на рынке недвижимости.
Добросовестный наймодатель Иван Иванович сдал свою квартиру без сопровождения сделки риэлтора. Заключил договор с нанимателями, семейной парой в возрасте 37 лет,  в общем, основная процедура была стандартная. Кроме некоторого момента, который касался финансовой стороны сделки. Семейная пара  попросила произвести расчёты по договору следующими этапами. Залоговый депозит внести частями: первую часть денег 20% при подписании договора  и отставшую сумму 80%,  в пятницу. Ссылались, что деньги поступят в конце недели, а сейчас у нас были не предвиденные расходы в связи с поломкой машины (дорогой иномаркой) за которую они внесли  аванс… Показали демонстративно сервис-наряд, расписанные рем/работы, который им выдали в «автомастерской». Квартира была  дорогой в ценовой политике, отличного евро стандарта.  Никто из участников сделки не вызывал ни какого подозрения. Собственник интеллигентный мужчина, наниматели вежливо вели разговор и мило улыбались. Сторона собственника согласилась, подписав документы и расписки. Передав имущество и ключи договорись, о том, что в пятницу встречаются  и производят расчёт. В назначенный день телефон  этой милой пары был не доступен. Зато у Ивана Ивановича телефон раскалялся от звонков. Звонили люди человек-9, которые сняли его квартиру повторно,  уточнив координаты у соседей Иван Ивановича.

«Рога и копыта»

Схема работ мошенников

Мошенники очень хорошо ориентируются на рынке и знают психологию людей, алгоритмы действий, документы. Что даёт им без препятствий завладеть чужой собственностью и  дальше распоряжаться в своих грязных целях. Они подделали правоустанавливающие и подтверждающие документы на квартиру, что являются собственниками жилья, а также гражданские паспорта. Мошенники сдавали жильё в аренду по демпинговой арендной ставке. К примеру: такая квартира на рынке стоила 45000 рублей, а сдавали за 28000-34000. Говорили людям, что они выезжают к концу недели в другой  город жить на два года и брали с них деньги в виде задатка или аванса по предварительному договору… В связи с этим брали максимально крупные суммы. Всё это напоминает театр одного или нескольких актёров. «Особенно эта игра может развиваться на квартирах посуточной аренды».    

Что произошло или Какие действия предприняли мошенники в случае Иван Ивановича

На первом этапе сделки всё и произошло. У махинаторов стояли чётко  поставленные цели, как можно меньше заплатить за наём квартиры и больше получить прибыли от сдачи квартиры. В данном случае залог 20% сейчас и 80% потом.

Какие платежи проходят по договору

  • Оплата за первый месяц проживания
  • Залоговый депозит/залог
    • оплата может быть разбита собственником жилья поэтапно на два месяца
    • залог возвращается нанимателю после окончания найма жилья, если не нарушены условия договора
    • на некоторых сделках  депозит/залог не взимается
  • Комиссия агентства
    • 100%  от суммы месячной ставки (наем/аренда на длительный срок)

Что и когда надо платить?

При подписании  договора Вы оплачиваете суммы, которые прописаны в договоре, все суммы определяет арендная ставка.
1) Сумма за первый месяц проживания
2) Сумма залоговый депозит
3) Сумма  комиссия агентства.

Краткие рекомендации для всех участников сделки

Для собственников.

Если Вы являетесь собственником  недвижимости и сдаёте её в аренду,  посетите  нанимателей в ближайший день под любым предлогом...
Спрашивайте и проверяйте дополнительную информацию о нанимателях (место работы, рабочий номер телефона и т.п.).

Для нанимателей.

Если Вы хотите снять квартиру на длительный срок, то при осмотре объекта обязательно обратите Ваше внимание на обстановку в квартире. Если Вы увидите укомплектованное жилье, т.е. столовые приборы, посуду, фен, утюг, постельное белье, полотенце, одноразовое мыло и т.д., то возможно эту квартиру Вам хотят пересдать повторно! Часто встречается схема мошенничества, когда недоброжелатели снимают посуточную квартиру, а потом сдают одновременно нескольким людям на длительный срок и на следующий день пропадают.
Смотрите, изучайте, читайте правоустанавливающие документы на квартиру,  гражданский паспорт. Что-то Вам могут рассказать соседи рядом…

Будьте внимательны, бдительны!

Конечно, примеров можно описать много, но я надеюсь, что прочитав мою статью, Вы сумеете избежать ошибок, которые происходят в мире аренды недвижимости.

Спасибо за внимание, желаю удачных сделок!

 

Сделать стартовой / Добавить в избранное